项目名称

 公明街道下村社区第五工业区12号C栋、15号综合楼物业租赁公开招标项目

项目编号

GMSZ2019094235 

项目内容

社区集体资产物业租赁

标的来源

集体资产

项目租金底价

26元/㎡/月

计租面积

6998平方米

租赁期限

12年(暂未交付的5126平方米的物业交付后租赁到期时间与先行交付物业保持一致)（若政府征收或城市更新，合同自动终止，属于最终承租方投资的按有资质评估公司评估的合法赔偿归最终承租方，且我方按合同终止剩余年限按一年一个月给予免租）（如剩余5年多则免租6个月）。

递增情况

第四至六年递增10%，第七至九年再增10%，第十至十二年再增10%。

租赁押金

55万元人民币，投标保证金自动转为租赁押金的一部分；中标人应在合同签订之日起五日之内，将剩余押金转入股份公司指定的账户；投标保证金高于租赁押金产生的差额招标人在合同签订之日起五日之内将无息退还给中标人。

其他要求

（1）水电费按实际情况结算，由承租方自行支付；

（2）中标人须承担物业综合费：1元/㎡/月；

（3）签署正式租赁合同时中标人须另外向出租方缴纳用电押金 75000 元；

（4）租赁期间所有消防、外墙、房屋补漏、涉及围墙拆除等由最终承租方负责，出租方可出面协调（外墙的装饰必须按政府要求统一装饰），所涉及的费用由最终承租方支付；

（5）因股份公司发展需要，要将辖区内该物业片区打造成餐饮一条街，中标人在取得最终承租权后须承诺租赁物业的第一层只能作为经营餐饮业的场所；

（6）暂未到期的5126平方米的物业，继续履行与股份公司签订的合同，到期后或物业租户提前终止合约则交付给中标方，交付后的租金与先行交付物业的同期价格一致。

序号

资格要求

1

投标人必须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力；（提供营业执照原件扫描件）

2

投标人须是区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局评估符合标准的拟入驻企业；（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准）

3

投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）；

4

投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；（招标代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录）

5

投标人不得为个人、物业管理公司、房产中介咨询公司、物流公司、投资管理公司（工商许可经营范围信息不得涉及从事经营房产咨询、投资管理、物流业、物业管理咨询及房屋经纪业务等相关字样）；（提供市场监督管理局（商事主体登记及备案信息查询）基本信息网站截图加盖投标人公章，不提供或提供的证明文件不清晰的证明文件无效。）

6

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。

7

招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。

8

本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。

9

本项目不接受联合体投标。

项目开评标方式

本项目采取纸质开评标；

招租文件获取时间

2019年9月25日18时00分（北京时间）至2019年10月12日18时00分（北京时间）

招租文件获取渠道

本公告链接直接下载（详见附件）

投标报名

投标人下载招标文件（招租文件）后，如确认参加本项目投标，请于2019年10月12日18时00分前携带“报名资料”中所规定的材料到招标代理机构现场报名，并按投标人须知前附表缴纳标书费,未进行报名的投标人，不具备投标资格。

报名地址

深圳市光明区玉塘街道田寮社区光侨路高科创新中心第二期A座十三层A-B单位

报名资料

(1) 授权委托书原件及被授权人身份证复印件；

(2) 法定代表人证明书及法人身份证复印件；

(3) 营业执照复印件（加盖投标人公章）；

(4) 《投标报名登记表》（在“http://www.zdzbdl.com/”下载）。

注：以上资料均应加盖投标人公章。 

投标文件递交方式

现场递交投标文件

投标文件递交时间

2019年10月18日14时30分（北京时间）至2019年10月18日15时00分（北京时间）

投标截止时间

2019年10月18日15时00分（北京时间）

开标时间

2019年10月18日15时00分（北京时间）

投标文件数量要求

（1）开标一览表： 1份；

（2）投标文件正本1份，副本5份；

（3）投标文件备份光盘（或U盘）1张；

（4）投标文件正副本一起密封；

（5）开标一览表另行单独密封；

（6）备份光盘（或U盘）另行单独密封。

投标及开评标地点

深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，光明区公共资源交易中心812 开标室

备注

投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致废标，请投标人认真仔细阅读招标文件。

答疑事项提出方式

投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人

答疑事项截止时间

  2019年10月12日17时前（北京时间）

答疑事项集中回复

 2019年10月14日17时前（北京时间）

答疑事项集中回复形式

集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注

招标人

深圳市公明下村股份合作公司

联系人

张小姐

联系电话

0755-21723883

联系地址

公明街道下村水贝路39号

招标负责人

深圳市正德招标代理有限公司

联系人

杨工

联系电话

0755-27402809转807

联系地址

深圳市光明区玉塘街道田寮社区光侨路高科创新中心第二期A座十三层A-B单位