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参照《中华人民共和国招标投标法》及光明区集体“三资”交易相关政策等规定，深圳市马田塘下围股份合作公司就马田街道将围社区塘下围第三工业区第三栋厂房及第五栋宿舍物业租赁公开招标项目，采用公开招标的方式，委托深圳市正德招标代理有限公司实施招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
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出租类型 |
社区集体物业租赁 |
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标的地址 |
马田街道将围社区塘下围第三工业区 |
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标的所属 |
深圳市马田塘下围股份合作公司 |
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租赁面积 |
3158平方米（厂房面积1619平方米,宿舍面积1539平方米） |
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租赁期限 |
3年（若该建筑物因城市更新（涉及利益统筹）、土地整备项目等项目需要，将提前3个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，自通知后三个月搬迁期，不收取租金；若承租方经营不善需搬迁，应提前3个月通知出租方，自通知后三个月内，仍收取租金） |
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免租期 |
若原租户中标，则无免租期，若非原租户中标，免租期为1个月 |
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租赁底价 |
24.52元/㎡/月（即77,434.16元/月，租金含税） |
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递增情况 |
无 |
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交付期 |
如非原租户中标，物业交付时间为签订租赁合同5日内，若原租户违约未能按期搬迁并向招标人交还租赁物业的，招标人将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的中标人使用。中标人可选择同意招标人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新投标人之日起计算；或选择放弃本次承租，但招标人不承担其他任何的违约赔偿责任。 |
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租赁押金 |
2个月租金（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前，将租赁押金转入股份公司指定账户。 |
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优先承租权 |
同等条件下，原租户具有优先承租权。 |
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物业情况 |
1.房产证：无 |
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2.建设工程规划许可证：无 |
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3.主体消防：部分物业有（面积1619平方米） |
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4.物业管理费：无 |
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5.电梯：无 |
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6.派遣人员：无 |
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7.变压器：有 |
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8.其他情况：无 |
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其他需求 |
使用物业的水费、电费按实际情况结算，由中标人自行支付。 |
二、投标人资格要求
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序号 |
资格要求 |
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1 |
投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件。） |
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2 |
投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）； |
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3 |
投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形： ①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录； ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内； ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 （第③项由组织交易机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
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4 |
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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5 |
招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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6 |
本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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7 |
本项目不接受联合体投标。 |
三、招标文件获取办法
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项目开评标方式 |
本项目采取纸质开评标 |
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招标文件获取时间 |
2022年11月28日18时00分（北京时间）至2022年12月08日18时00分（北京时间） |
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招标文件获取渠道 |
本公告链接直接下载（详见附件） |
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投标人信息登记 |
投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于 2022年12月08日18时00分前通过电子邮件发送联系人、联系方式、营业执照扫描件至电子邮箱zhengdezhaobiao@163.com进行信息登记，邮件标题以“公司名称+项目名称+投标信息登记”，我司联系电话0755-27402809。 |
四、递交投标文件注意事项及要求
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投标文件递交方式 |
现场递交投标文件 |
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投标文件递交 开始与截止时间 |
2022年12月12日14时30分（北京时间）至2022年12月12日15时00分（北京时间） |
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投标人代表证明材料 |
投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书原件； 3、法定代表人身份证件复印件； 4、授权委托书原件； 5、被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件）， 其中法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位法定代表人的无须提供授权委托书。 |
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投标文件要求 |
（1）开标一览表1份（单独密封）； （2）投标文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投标文件备份光盘（或U盘）1张（单独密封）。 |
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开标时间 |
2022年12月12日15时00分（北京时间） |
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投标及开评标地点 |
深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室 |
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注意事项 |
投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致投标无效，请投标人认真仔细阅读招标文件。 |
五、答疑事项
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答疑事项提出方式 |
投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人 |
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答疑事项截止时间 |
2022年12月07日18时前（北京时间） |
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答疑事项集中回复 |
2022年12月09日18时前（北京时间） |
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答疑事项集中回复形式 |
集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注 |
六、联系方式
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招标人 |
深圳市马田塘下围股份合作公司 |
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联系人 |
麦先生 |
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联系电话 |
13424363030 |
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联系地址 |
深圳市光明区马田街道塘下围旧村105号 |
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招标负责人 |
深圳市正德招标代理有限公司 |
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联系人 |
陈工 |
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联系电话 |
0755-27402809转8011 |
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联系地址 |
深圳市光明区玉塘街道田寮社区光侨路高科创新中心A座十三楼1301 |
七、现场踏勘
现场踏勘：无。
八、投标保证金
投标保证金交纳截止时间：2022 年12月 08日18时00分前；
金额：人民币50,000.00元；
账号：443899991010006393645
户名：深圳市正德招标代理有限公司
开户行：交通银行股份有限公司深圳光明支行
投标保证金的退还详见招标文件，投标人参与本项目投标则视为同意无息原路退还投标保证金。
九、特别事项说明
1、本项目总租金指导价格为24.52元/㎡/月，报价超过总租金指导价的，受政策影响，招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人，请各投标人注意。
工业类产业用房市场租金指导价格：根据《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明》（试行〕第四条规定，本项目涉及工业类产业用房，应引导其租金价格不高于最近年度发布的指导价格，本项目总租金指导价格根据《2019-2020年度光明区工业类产业用房市场租金统计价格表》计算。
2、本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易服务费由中标人（承租方）向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）交纳，交费要求及标准详见本项目招标文件
3.本次公开招标/招租的行为是参照《深圳市光明新区管理委员会关于印发《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》的通知》（深光规〔2018〕15号）文件规定的程序进行。
4.招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
5．投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6．交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
7.中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
8. 中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
9.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，中标人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
10.若该建筑物因城市更新（涉及利益统筹）、土地整备项目等项目需要，将提前3个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁自通知后三个月搬迁期，不收取租金；若承租方经营不善需搬迁，应提前3个月通知出租方，自通知后三个月内，仍收取租金。
11．水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
12．中标人应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任。
13.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
14.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
十、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳交易集团有限公司光明分公司。
十一、交易文件
"招标文件——马田街道将围社区塘下围第三工业区第三栋厂房及第五栋宿舍物业租赁公开招标项目20221128.doc
"
深圳市正德招标代理有限公司
2022年11月28日
