项目名称

 马田街道合水口社区松白路5096号中泰商业大厦1至4层、负1及5楼配套设施物业租赁公开招标项目

项目编号

GMSZ2019034375

项目内容

社区集体物业租赁

项目资金来源

集体资金

租金底价

38元/㎡/月

计租面积

15211.53平方米

递增情况

第四年至第六年递增15%，第七年至九年递增20%，第十年至第十二年递增20%，第十三年至第十五年递增20%。（以上不含税）；暂未到期的5022平方米的物业，继续履行与股份公司签订的合同，到期后或物业租户提前终止合约则交付给中标方，交付后的租金与先行交付物业的同期价格一致。

租赁期限

15年(若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责）

租赁押金

600万元人民币；投标保证金自动转为租赁押金的一部分。

其他要求

（1）合同签订后须预付1000万元人民币租金。

（2）以上租赁押金及预付租金须在签订合同5个工作日内向我司支付，若过期未付，视中标人自动弃标，投标保证金不作退还处理。（3）中标人从签合同当日计起六个月内以我司名义为申报主体办理完成主体消防验收合格证（商业整体15211.53平方米物业。），若六个月限期到期主体消防验收合格证还未办理完成的情况下，招标人可单方面终止合同，并没收承租方保证金及押金、预付租金，并有权追讨中标人的责任。

（4）装修前承租方对物业整体升级改造装修方案需出租方同意书面确认方可进行施工。

（5）由于中泰商业大厦整栋楼消防系统为一整体不可拆分，承租方负责中泰商业大厦整体消防系统的维修及维护。本合同租赁物业（一至四楼）内的消防系统维护费用由承租方自行承担，消防系统其他部分维保费用按每年人民币47000元由出租方补偿给承租方。

(6)承租方聘请6名建（构）筑消防员持证上岗，其中2名的工资由出租方支付，其余由承租方支付。承租方应按有关法律法规的要求维护中泰商业大厦整体消防系统的正常运行，至本合同终止之前承租方承担维护整体消防系统的义务为无条件不可撤销，因消防方面产生的一切责任（包括但不仅限于损害赔偿和行政处罚）由承租方承担。如出租方因消防系统原因承担赔偿责任，出租方可向承租方追偿。

(7)承租方负责整个物业的消防报建维修手续，费用由承租方自行承担，与出租方无关。

序号

资格要求

1

投标人必须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，且投标截止时间前成立3年及以上，注册资金不少于5000万元人民币（含5000万元人民币）（提供营业执照原件扫描件，出具实缴资本验资报告）。

2

投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录）。

3

投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》、《光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单》等有关规定（投标人须提供产业规范承诺函）。

4

相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加该项目的投标（提供承诺函加盖投标人公章）。

5

招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与本项目（提供承诺函加盖投标人公章）。

6

本项目不允许转租，分租。

7

本项目不接受联合体投标，不允许分包。

项目开评标方式

本项目采取纸质开评标；

招租文件获取时间

2019年4月2日18时00分（北京时间）至2019年4月12日18时00分（北京时间）；

招租文件获取渠道

本公告链接直接下载（详见附件）；

投标报名

投标人下载招标文件（招租文件）后，如确认参加本项目投标，请于2019年4月12日18时00分前携带“报名资料”中所规定的材料到招标代理机构现场报名，并按投标人须知前附表缴纳标书费,未进行报名的投标人，不具备投标资格；

报名地址

深圳市光明区光明街道东周社区高新路研祥科技工业园二栋研发大楼2009 ；

报名资料

授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖投标人公章）、法定代表人证明书及法人身份证复印件（加盖投标人公章）、营业执照复印件（加盖投标人公章）、《投标报名登记表》（在“http://www.zdzbdl.com/”下载）。

递交方式

现场递交

投标文件递交时间

2019年4月15 日14时30分至15时00分00秒（北京时间），届时请参加项目的投标人法定代表人或其授权代表携带本人身份证和授权书出席开标仪式。电报、传真形式的投标概不接受。

投标截止时间

2019年4月 15日15时00分（北京时间）

开标时间

2019年4月 15日15时00分（北京时间）

投标文件数量要求

(1) 开标一览表： 1份；

(2) 投标文件正本1份，副本5份；

(3) 投标文件备份光盘1张（或U盘）；

(4) 投标文件正副本一起密封；

(5) 开标一览表另行单独密封；

(6) 备份光盘另行单独密封。

投标及开标地点

深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，光明区公共资源交易中心  811  开标室

答疑事项提出方式

投标人如对本项目招标文件（招租文件）有任何疑问，包括认为招标文件（招租文件）的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人

答疑事项截止时间

  2019年4月10 日18时前（北京时间）

答疑事项集中回复

 2019年 4月12 日18时前（北京时间）

答疑事项集中回复形式

集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注。

招标人

深圳市马田合水口股份合作公司

联系人

麦经理

联系电话

13501576228

联系地址

深圳市光明区马田街道合水口股份合作公司办公楼

招标代理机构

深圳市正德招标代理有限公司

联系人

陈先生

联系电话

0755-27402821转805

联系地址

深圳市光明区光明街道东周社区高新路研祥科技工业园二栋研发大楼2009